【京云房產(chǎn)律師】買的房子被法院查封，劉律師強勢保全房屋獲法院支持

京云律師事務(wù)所

2024-04-16 08:36:13

【摘要】近日，云合律師集團代理了一起執(zhí)行異議糾紛案勝訴。該案棘手難辦，案件錯綜復(fù)雜，涉及到民間借貸、以房抵債、房屋買賣等糾紛。委托人找到云合律師集團的時候，其房屋被法院查封，委托人不服，向法院起訴，卻因不懂法敗訴。后在云合律師集團劉延濤律師的幫助下，委托人上訴，上訴法院撤銷原審裁定，指令原審法院審理，原審法院審理后，保全了委托人的房子。

近日，云合律師集團代理了一起執(zhí)行異議糾紛案勝訴。該案棘手難辦，案件錯綜復(fù)雜，涉及到民間借貸、以房抵債、房屋買賣等糾紛。委托人找到云合律師集團的時候，其房屋被法院查封，委托人不服，向法院起訴，卻因不懂法敗訴。后在云合律師集團劉延濤律師的幫助下，委托人上訴，上訴法院撤銷原審裁定，指令原審法院審理，原審法院審理后，保全了委托人的房子。

案情簡介

委托人是無名高中的教職工，2007年，委托人從無名高中購買了一套住房，一家人居住在此處。由于該住房是無名高中的董事長胡由出資建設(shè)的住宅樓，委托人一直沒有辦理房屋過戶手續(xù)，也沒有房產(chǎn)證，不料卻因此埋下了隱患。

2013年，胡由擴大校區(qū)建設(shè)，向刁蠻借了300萬借款，并簽了一張借條。胡由拿著這筆錢成立了一個置業(yè)公司，然而該置業(yè)公司因為在2014資金鏈斷裂，沒有運營起來。刁蠻怕借給胡由的錢無法要回來，向法院申請查封了胡由名下的13套房屋，以資抵債。然而這13套房屋里面，有一套胡由已經(jīng)賣給了委托人。當委托人被刁蠻強制清退房屋的時候，委托人覺得自己的合法權(quán)益收到了侵犯，便向法院提起了訴訟。

法院審理認為：2016年一審法院對案涉房屋的執(zhí)行程序終結(jié)。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，案外人對執(zhí)行標的提出異議的，應(yīng)當在該執(zhí)行標的執(zhí)行程序終結(jié)前提出，委托人于2023年5月才提起案外人執(zhí)行異議之訴明顯超過了法律規(guī)定的時間，依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定委托人已經(jīng)不具備訴訟主體資格，于是法院駁回了委托人的訴訟請求。

委托人不服，于是找到了云合律師集團，云合律師集團了解案情后，由劉延濤律師承辦委托人的案子。為了維護委托人的合法權(quán)益，劉延濤律師制定了詳細的訴訟方案，并向某某法院提起了上訴。

律師風(fēng)采

上訴期間，劉延濤律師向法院指出：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，及一審法院作出的遷出公告，說明案涉執(zhí)行程序并未終結(jié)，委托人提出執(zhí)行異議之訴并未超過法律規(guī)定的期限。

京云律師指出，2007年胡由系無名高中的負責(zé)人，委托人以自己屬于無名高中教職工的身份，以當時的內(nèi)部價格5萬元，從胡由及無名高中購買住房一套，并及時入住至今，房屋買賣是雙方真實意思表示，委托人身為無名高中的教職員工，基于對胡由或無名高中的信任，交費購買本校開發(fā)的房屋，雖未簽訂書面的房屋買賣合同，但不影響買賣房屋事實的成立，且已交清全款，收款收據(jù)也能予以證明。

雖然房屋(不動產(chǎn))買賣應(yīng)該辦理過戶登記手續(xù)，但胡由在賣給委托人時對房產(chǎn)證問題進行了事實上的隱瞞。而胡由與刁蠻之間的借款發(fā)生于2013年1月，一審法院對該房產(chǎn)的查封及民事判決均發(fā)生于2015年，也就是說在法院查封該房產(chǎn)之前，委托人已實際占有該不動產(chǎn)，法院執(zhí)行局對民事判決的執(zhí)行裁定，也系2015年作出，委托人對此沒有過錯，不是委托人自身原因造成的該房產(chǎn)未辦理過戶登記，因此，委托人在本案中的排除強制執(zhí)行該房屋的訴訟請求應(yīng)予支持。

勝訴判決