案情概覽：

北京京云律師事務(wù)所主任，王興華律師表示：

根據(jù)民法典規(guī)定，雙方惡意串通所為的民事法律行為無(wú)效。黃先生和兒子明知這套房子已經(jīng)賣給李女士，卻又簽署買賣合同，還將房屋抵押，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則及公序良俗，嚴(yán)重?fù)p害了李女士的合法權(quán)益。所以黃先生和兒子簽的買賣合同無(wú)效，房子應(yīng)該過(guò)戶回黃先生名下，李女士可以起訴要求黃先生將房子過(guò)戶給自己。另外，雖然銀行不知道房子的出售事實(shí)，但作為專業(yè)金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按照法律或行業(yè)規(guī)則對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，因此銀行在辦理抵押貸款時(shí)存在重大過(guò)錯(cuò)，它的權(quán)益不能優(yōu)先于購(gòu)房人李女士，李女士可以起訴要求撤銷銀行在房子上設(shè)定的抵押權(quán)。

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